相关乡镇人民政府，县政府有关部门：

为加快推进沈彰新城建设，切实抓好沈彰新城房屋征收补偿安置工作，经县政府研究同意，现将《沈彰新城房屋征收补偿安置实施方案》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

彰武县人民政府办公室

2011年11月09日

（此件公开发布）

沈彰新城房屋征收补偿安置实施方案

为维护征收当事人的合法权益，保障沈彰新城房屋征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等相关法律法规的规定，结合我县实际，制定本实施方案。

第一条凡在沈彰新城规划西六乡辖区内实施房屋征收，并需要对被征收人补偿安置的，适用本方案。

第二条征收人应当依照本实施方案的规定，对被征收人给予补偿安置，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第三条沈彰新城管委会和县政府有关部门应当按照各自的法定职责，相互配合，保证征收工作的顺利进行。

第四条征收补偿安置方式有两种，可以实行货币补偿安置，也可以实行产权调换安置，被征收人任选其一。

第五条被征收人选择货币补偿安置的，按照一个宅基地一个主房，其它建筑为附属设施的原则进行补偿，根据被征收人主房（同期建设的一体房）的区位、用途、成新程度、建筑质量、建筑结构、环境变化等因素，按照征收区域房地产市场评估价格确定补偿标准，其它附属设施补偿标准参见附表。

第六条被征收人选择产权调换安置的，按照《房屋所有权证》登记面积进行产权调换安置，原则上按照一个院落一个宅基地一个主房（同期建设的一体房）、其它建筑为附属设施的原则进行安置。

1、以批准宅基地为单元，一个宅基地内安置一个主房，主房有房证或无房证的均可安置一户楼房；翻建房屋原房未拆的，按翻建房面积或原房面积二者选其一进行安置。

2、《房屋所有权证》登记面积与主房实际面积不符的，按实际面积安置。

3、对于已经按照主房面积安置，由于人口因素，人均安置面积仍然较小的，可以按家庭人口结构确定安置户型，1-2口人不小于50平方米，以此为基数每增加一口人增加10平方米。合理增加面积部分不收费。按照设计户型上靠户型的（只能一档），增加面积不超过原主房面积10%的，除去合理增加面积部分，收取代建费1200元／㎡.另外再增加部分收取购楼费3000元／㎡.享受此安置政策必须具备条件：具有本村户口，在本村居住一年以上，在本村或异地没有房产的村民。

4、在原主房面积基础上，按照设计户型上靠户型（只能一档）增加部分，不超过原主房面积10%的，增加的面积收取代建费1200元／㎡.超过原主房面积10%以外，再增加的面积收取购楼费3000元／㎡.

5、一个宅基地内原主房面积超过100㎡(含100㎡)以上，可选择两户楼房，但不能选择最小户型，总面积不能超过原主房面积的150%.

6、被征收人选择产权调换安置面积小于《房屋所有权证》

登记面积的，其差额部分由征收人按照1800元／㎡给予货币补偿，双方有争议的，按照征收区域房地产市场评估价格确定补偿标准。

7、被征收人选择产权调换安置的，其他附属设施按附表进行补偿（违章建筑不予补偿），双方有争议的，根据附属设施的用途、成新程度、建筑质量、建筑结构、环境变化等因素，按照征收区域房地产市场评估价格确定补偿标准。

8、一户多宅（除自己宅基地外又购买本征收区域内其他宅基地），提供合法有效的土地使用证和房屋产权证，也可以按原主房面积享受产权调换安置政策，不享受上靠户型和10%的待遇。一宅多房证的，按一个房照执行。

9、产权调换安置的，均可自愿购买地下仓储房，价格为1200元／㎡,每户限购一个仓储房。

第八条101、304国道临道住宅房屋（距边沟外沿50米以内、仅限第一家）和利用住宅的商业店所（具有本年度工商营业执照和完税证明），可以选择产权调换安置或者选择货币补偿，对所增加的用途，再用修正系数0. 3由征收人给予货币补偿。

第九条征收非住宅房屋（以房照登记性质为准）及企事业单位和私企、个体的房屋不做产权调换安置，按照本区域内同类房地产市场评估价格进行货币补偿。

第十条由于征收造成生产经营业主（即：具备有效的工商营业执照，营业场所与有效营业执照上标明一致，具备经营条件且生产经营一年以上，拆迁时仍在经营的，另需交拆迁之日起近半年的税务部门完税证明原件）停产停业损失的，由征收人支付搬迁补助费、设备拆装费及无法恢复使用设备的重置费及临时安置补助费。

对因征收而停产停业企业，给予临时安置补助费，标准为：征收商场、商店、门市部、门点等坐落于沿街并直接用于经营的商业用房及办公用房、仓储用房、生产厂房、车库等非商业用房（具备有效的工商营业执照和完税证明原件），按照被征收房屋建筑面积每平方米60元给予补助；利用场地从事生产经营的，按照经营面积每平方米10元给予补助。以上如有异议由工商、税务部门进行确认。

第十一条用于安置被征收人的住宅，按照国家规定的标准进行设计、施工、确保工程质量，如期完工。

第十二条被征收人新办理《房屋所有权证》和《土地使用证》时，由征收人协调相关部门只收取被征收人相应工本费。

第十三条征收管理、房屋评估、行政裁决、强制征收等工作程序及其它未尽事宜按国家相关法律法规执行。若执行中上级出台新法律法规政策，与本方案发生冲突时，遵照上级法律法规政策执行。

第十四条本方案自发布之日起施行（彰政办发［2010]46号文件同时废止），沈彰新城规划西六乡辖区内征收补偿安置遵照此方案执行。

第十五条

本方案最终解释权为彰武县征收补偿安置工作指挥部办公室。

附表：1、征收附属房屋及地上附着物补偿标准表

2、征占林木补偿标准表

3、果树补偿标准表

附表1：
征收附属房及地上附着物补偿标准表
序号	名称	规格		单位	标准（元）	备注
1	附属房	砖混（含屋顶盖饭 ）		平方米	500
		砖木（四面有樯、有门窗）		平方米	400
2	简易棚	三面或四面有墙（有转墙）		平方米	200
		无围墙		平方米	100
3	养殖 房舍	猪	暖棚、地面硬化	平方米	400	棚/舍
			暖棚、无硬化	平方米	300
			普通	平方米	200
		羊	一等	平方米	200
			二等	平方米	150
			三等	平方米	100
		马 牛	有围墙及门窗	平方米	400
			有三面围墙	平方米	200
			无围墙	平方米	100
		鸡、鸭		平方米	200
		鸽子笼		平方米	150
4	围墙	铁艺		米	180
		红砖		米	220	1.8米高以上（含1.8米）
					200	1.8米高以上~1.5米高以上（含1.5米）
		红砖		米	150	1.5米以上~1米以上（含1米）
					100	1米以下
		石头墙		米	150	1.5米高以上（含1.5米）
					120	1.5米以上~1米以上（含1米）
					80	1米以下
		土墙		米	50
		院内花墙		平方米	50
		铁丝网		平方米	30	含水泥柱
5	种植、养殖棚	大棚		平方米	80	木结构
				平方米	100	钢结构
		暖棚		平方米	100	木结构
				平方米	150	钢结构
序号	名称	规格		单位	标准（元）	备注
6	温室	玻璃		平方米	300	玻璃全封闭、卷帘机、采暖设备
7	养鱼池			平方米	10	按水面面积
8	菜窖	砖混		平方米	300	有盖
				平方米	200	无盖
9	地面	水泥含台阶		平方米	40
		红砖地面		平方米	15
		水泥砖		平方米	25
		彩砖		平方米	40
		沥青		平方米	40
10	大门 大门垛				500~3000
11	水井	套管井		眼	2500
		手压井		眼	1000
		机电井		眼	45000
		大口井		口	1000	废弃的不补偿
12	渗水井			个	400
13	水泥柱	2.5米高以上		根	10	未利用的不补偿
14	厕所	砖混		蹲位	500
		土墙、土板杖子		蹲位	200
15	动力电	以办电原始收据或由电力部门出具的证明为准
16	奶牛	养殖奶牛		头	200	搬运费
17	牛	养殖户		头	80	搬运费
18	羊	养殖户		头	20	搬运费
19	猪	养殖户		头	50	搬运费
20	鸡	养殖户		只	2	成鸡搬运费
		养殖户		只	1	鸡雏搬运费
21	地下室（含烟池）			平方米	220
22	凉台（含台阶）	地表以上高度在20厘米及以下只算上侧表面积		平方米	30
		地表以上高度在20厘米以上按（房前后算四侧表面积，房东西算两侧表面积）		平方米	30
23	青贮窖			立方米	60~80
24	沼气池			1个（标准）	2200

附表2：

征占林木补偿标准表

按照《中华人民共和国森林法实施条例》和《近宁省实施＜中华人民共和国森林法＞办法》的有关规定补偿。

1、林木补偿标准

(1)杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1-3年平均每亩补偿 1200元；

4-13年平均每亩补偿1800-3600元；

14-20年平均每亩补偿 3000-1800元；

21年以上平均每亩补偿1200元

（2）柞树林木补偿费

1-3年平均每亩补偿1200元；

4-20年平均每亩补偿1800-3000元；

21-50年平均每亩补偿 4400-6000元；

51年以上平均每亩补偿2400元。

（3）红松林木补偿费

1-3年平均每亩补偿 1200元;

4-20年平均每亩补偿2000-3100元；

21-40年平均每亩补偿 4600-6200元；

41-70年平均每亩补偿16800元；

71年以上平均每亩补偿9600元。

(4)落叶松林木补偿费

1-3年平均每亩补偿1200元；

4-20年平均每亩补偿1800-3000元;

21-50年平均每亩补偿6000-2500元；

51年以上平均每亩补偿1100元

2、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1-10年生）平均每株补偿 5-20元；

中龄林(11-20 年生）平均每株补偿22-50元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。

3、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；

未成林每亩 2667元；

防护林、特种用途林每亩 5336 元、国家重点防护林和特种

用途林每亩6667元；

疏林地、灌木林地每亩2000元;

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元

4、林业设计费

按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

附表 3:

果树补偿标准表

1、苹果树

培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元;

初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元：

盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元;

衰果期26年以上平均每株补偿600元。

2、梨树

培育期（1-5年）平均每株补偿 5-45元；

初果期（6-8年）平均每株补偿 45-144元；

盛果期（9-25年)平均每株补偿144-1200元;

衰果期 26 年以上平均每株补偿600 元。

3、桃树

培育期（1-3年)平均每株补偿5-45元;

初果期（4-8年）平均每株补偿 45-144元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿 144-360元；

衰果期 21 年以上平均每株补偿 180 元。

4、葡萄树

培育期（1-2年）平均每株补偿 5-10元；

初果期（3-5年)平均每株补偿 10-90元；

盛果期（6-11 年）平均每株补偿90-180元；

衰果期 12 年以上平均每株补偿 80元。

5、枣树

培育期（1-3年）平均每株补偿 5-10 元；

初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；

盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元；

袁果期 31年以上平均每株补偿320元。

6、板栗

培育期 (1-4年）平均每株补偿 5-10元：

初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900 元；

衰果期 36年以上平均每株补偿 450元。

7、杂果树

培育期（1-3年)平均每株补偿5-10元；

初果期（4-10年）平均每株补偿 10-30元；

盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；

衰果期 26 年以上平均每株补偿 40元。